榄镇加快锌铁棚厂房集群式改造挖掘产业发展空间推动“制造+服务”融合创新发展

改造面积近150亩 新增服务配套近29万平方米

受人民币贬值影响,今日A股盘面上,金融、地产、航空等板块遭受冲击,成为拖累大盘的重要力量。纺织、化工、黄金、钢铁、航运等板块将受益人民币贬值。而与之对应的是,纺织、化工、黄金、钢铁、航运等板块将受益人民币贬值。

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首先认真做好统筹规划。为更高效全面推动锌铁棚改造小榄镇确定由经信局牵头协同规划、国土、投资服务中心、产业平台公司等职能部门多次到社区深入调研摸底调查可连片开发锌铁棚改造地块区位面积、规划条件、建筑现状、改造计划等情况整理收集地块规划图、航拍图形成锌铁棚改造地块信息台账全镇“一盘棋”统筹整合锌铁棚物业资源调研增资扩产及招商引资产业需求结合小榄未来产业发展方向统筹规划锌铁棚改造工作。

“中美贸易谈判中美方其中一项诉求为,贸易协议中必须加入和汇率有关的条款,即中国承诺不进行竞争性贬值,避免汇率操纵。而人民币大幅度贬值也会给中方带来资本外流、股市下跌、汇市风险、羊群效应等各种问题。从这点来看,人民币的大幅度贬值不符合中方利益也不符合美方利益。”北京地区某外汇交易员表示。

另一方面,近期国际外汇市场上美元出现相对弱势。“虽然上月末美元指数出现显著走强,美元也有持续震荡偏强的趋势,但仅从这周来看,美元指数不太可能突破98阻力位,甚至会在欧元、英镑、日元等货币反弹情况出现下跌,因此短期来看技术面上人民币大幅度贬值可能性不大。”上述外汇交易员说。

券商解读:人民币单方面贬值的可能性甚小

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为了利用好锌铁棚改造产生的产业发展空间小榄镇将进一步完善产业规划及空间规划。以编制小榄园产业规划及空间规划为契机认真梳理小榄镇产业结构现状把握科技产业变革发展趋势谋划产业未来发展方向优化锌铁棚改造项目的空间布局结构和协调程度。

天风证券固收研究团队发文表示,人民币汇率随着贸易谈判变化而波动,一方面是市场预期的行为反应,另一方面也是谈判过程中的策略运用。但是从方向来说,考虑中美贸易顺差情况,人民币单方面贬值的可能性甚小,而此时首要条件是保持充足的流动性环境,其次是要保持利率向下的弹性。

招商证券首席宏观分析师谢亚轩则表示,随着国内资本市场的开放,外部压力对我国资本市场的冲击将进一步提升我国资产价格的波动性,甚至可能形成预期和资金流动的负反馈机制。

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推动订单式改造锌铁棚

在存量建设用地资源中锌铁棚占比较大土地利用效率不高缺乏高标准、现代化产业载体资源成为制约小榄镇经济进一步发展的重要因素。

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未来几年计划安排3372亩锌铁棚改造。其中在建锌铁棚改造面积约239亩总建筑面积约39万平方米规划锌铁棚改造面积787亩建筑面积约157万平方米正在办理调整控制性指标的锌铁棚储备地块面积约2346亩。

截止收盘,A股三大股指全线走弱,沪指收盘下跌1.21%,收报2903.71点,险守2900点整数关口;深成指下跌1.43%,收报9103.36点;创业板指大跌2.01%,收报1503.06点。

小榄镇还引入社会资本资源实施金融创新。积极与社会资本对接创新合作方式合理创新运用各类金融工具为社区提供灵活多样的融资服务积极引进设立产业运营商、产业基金等社会资本通过PPP等模式与社区进行合作开发建设。

在改造方向上小榄镇积极引导社区将可供连片开发的锌铁棚地块改造为高标准、现代化的产业集聚园区重点推动小榄园建设实行“一园五区”的发展模式以智能制造科技园为核心涵盖智能家居集聚区、智能照明集聚区、智能锁具集聚区、高端五金集聚区、上市上板及单项冠军集聚区等功能定位加快形成产业生态闭链培育强化优势产业集群引领带动小榄镇优势传统产业转型升级。

如何有效推动锌铁棚改造小榄镇正在探索一条新的路径——加强招商引资推动锌铁棚订单式改造。该镇对外积极“走出去”面向重点产业、重点领域、重点地区、重点企业实施定向招商、精准招商筹划于近期联动各社区前往广佛、深圳针对智能照明、智能家居、人工智能、高端五金等产业开展招商推介活动对内充分挖潜深挖本地存量部分快速发展企业积极推进优质项目进行增资扩产通过自动化、智能化改造等手段落地转型升级项目推动锌铁棚订单式改造为上述重大优质项目量身定做现代化产业园区提高土地产出效益和质量。

为实现集群发展和转型升级两大发展要求加快市级产业平台小榄园(以下简称“小榄园”)建设小榄镇大力推动锌铁棚集群式和订单式改造新模式鼓励引导小榄园范围内各社区建设高规格现代产业集聚园区为引进创新要素、发展实体经济腾出空间有效支撑小榄园发展需求全面提高经济发展质量和效益。

有望改造3372亩锌铁棚

与此同时小榄镇还进一步创新出台奖励扶持政策。目前小榄镇已出台《小榄镇鼓励加快标准厂房建设促进优质项目落地实施方案》等专项奖励扶持政策给予建设资金奖励、贷款贴息、绩效考核等奖励扶持鼓励社区高效集约利用土地资源提升土地承载能力加快建设高标准工业厂房加大高投入、高附加值、高税收的重大优质项目招引力度。

项目简介佳兆业·上品雅园为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目项目位于中山市南朗镇紧邻深中通道和翠亨快线出入口周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米总建筑面积约8.7万平方米容积率为3.0共600多户1期开发主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

目前小榄镇已建成竹源创业工业园、美城创新产业园等锌铁棚改造项目改造面积近150亩新增标准化工业厂房及研发办公、商业服务配套近29万平方米。

该平台坐落于小榄镇洪联东二路占地面积达1.5万平方米建筑面积达3.1万平方米原为上世纪80、90年代建成的低效锌铁棚厂房现已不符合城镇及产业发展需求预计投入1000万元进行改造升级实现旧厂房焕发新活力将建成集高端智造服务、工业互联网、跨境电商、软件服务、设计研发、网络安全、知识产权维权、金融服务、智造人才培训等功能为一体的全生命周期公共服务平台为企业提供办公、休闲、娱乐、消费、居住等综合一体化配套设施同时为不同发展阶段的高科技企业打造一个全方位的产业服务生态圈形成有效的技术支撑和政策支撑体系。

目前小榄镇已协同国土、规划等职能部门完成小榄园各主要产业集聚园土规、总规、控规现状及未来调规工作计划的摸查工作下一步将加快小榄园建设不断优化园区空间布局推动产业集聚园区落地动工吸引重大优质项目进驻打造中山市传统产业转型升级示范区实现经济高质量发展。

平安证券指出,即使短期内人民币兑美元将会承压,但2019年人民币兑美元汇率破7的概率依然很低。总体来看,随着年初以来的宏观稳定政策逐渐发挥作用,2019年下半年中国经济增速有望企稳,而美国经济增速将会继续下行,经济基本面的相对变化有助于人民币汇率企稳。

项目简介保利国际广场为百万方综合体项目位于中江高速港口出口紧紧扼守中山北大门从项目出发经中江高速延长线可直往深中通道深茂快铁广珠轻轨、高铁周边环伺短时间可达广佛深等周边城市预计明年动工的空轨一号规划中在项目后面交通 明显可谓是通道高铁高速空轨无缝连接。 目前大城已熟近70万方的保利商圈一触即发一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今为周边居民置家居带来便利38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕绿色宜居奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距绿化 达38%栋与栋之间采用点状式分布保证通透采光多方面满足人居体验。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置出则保利购物天堂入则星级园林景观定位 奢居产品设计更是一二三期的升华拥有约800方超大园林泳池户型满足客户“方正实用动静分区开间宽大”的需求。

目前改造面积近150亩新增配套近29万平方米未来几年计划安排3372亩锌铁棚改造。小榄镇锌铁棚改造工作已基本形成“建成一批、在建一批、规划一批、储备一批”的良性循环格局。

低效锌铁棚变身全生命

目前小榄镇永宁、联丰、绩东二等社区均已启动或计划近期开展锌铁棚改造可连片开发改造总面积约457亩建成4到5个产业集聚园区预计新增50家规上工业企业年产值达45亿元年纳税达2.5亿元;在解决控制性指标调整、规划调整等问题后预计可再新增连片开发改造面积2000亩累计建成6-8个产业集聚园区预计新增200家规上工业企业年产值达200亿元年纳税达11亿元。

该平台将与智能制造及网络安全权威服务机构合作引进自动化改造、智能化改造、云服务、大数据、工业互联网等方面的优质生产性服务业企业进驻并将通过科研人才聚集、人才精准对接、海外引智等创新引才渠道和政策活力吸引进驻园区高层次人才达3000多人促进更多的高层次人才在中山小榄的沉淀发展。

在改造方面小榄镇积极学习先进理念多次组织各相关职能部门、社区前往深圳、东莞、佛山参观考察现代化产业园区学习交流产业发展定位、园区规划建设、运营管理、项目招商、资本运作等方面经验做法和先进理念。

为推动“制造+服务”融合创新发展通过发展服务型制造帮企业占领“微笑曲线”的两端延伸和提升价值链提高全要素生产率、产品附加值和市场占有率小榄镇全力打造全生命周期公共服务平台。

为提升土地资源承载能力提高单位面积投入产出小榄镇加大锌铁棚改造力度。

改革开放四十年小榄镇取得了一系列的发展成就。同时随着经济社会的发展土地等资源要素也越来越紧缺。如何在现有条件下释放产业发展的空间成为小榄推动高质量发展要面对的课题。

而在贸易争端形势不明朗的情况下,中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明认为,在当前两大国经贸磋商遇挫的情况下,人民币汇率会走弱,不排除再次走低至6.97附近,但是不会轻易跌破7的整数关口,不过需要注意的是,从历史经验来看汇率走弱会伴随股市走弱,新兴市场国家容易发生“股汇双杀”行情。